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深圳租房和买房读书区别有哪些?

发布时间: 2020-07-21 14:26:51 作者:寥寥 分类:新房百科 9931人阅读
文章摘要:   深圳租房和买房读书区别有哪些?  据悉,深圳目前各区对于租房的初始积分都较低,而买深圳学区房的一般初始积分会高不少。  此外,在一些热门区,比如南山,很多名校租房根本不可......

  深圳租房和买房读书区别有哪些?

  据悉,深圳目前各区对于租房的初始积分都较低,而买深圳学区房的一般初始积分会高不少。


  此外,在一些热门区,比如南山,很多名校租房根本不可能上。深圳在入学排名积分方面,仍是业主优先于租客。


  按照深圳的积分政策,租房和买房的分值仍然有差距。


  以深圳福田区2017年最新的积分入学制度为例,儿童为福田户籍、且父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的情形,可获得65分基础分,按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分,累计不超过10分。


  与之相比,父母在学校报名地段购深圳学区房、且儿童入户在该房产的,可获得80分基础分,按房产证发证日期每满1个月加0.1分,累计不超过10分。


  同等条件下,租房和买房的分值上限相差为15分。


  再具体到深圳学区房,就学位的积分排名上面,所有权和债权(在权)是不一样的,所有权是排在债权之前的。因为从物权关系上说,所有权是所有的最大的权限。


  与此同时,对一些热门的学校,深圳各区也推出了学位房锁定政策。


  以深圳福田区为例,2013年起,福田区部分小学和初中开始实施学位房锁定政策。2015年,福田区实行学位房锁定的有30所区属小学和4所区属中学,2016年起再增加荔园小学西校区和福民小学两所小学。


  对实行学位房锁定政策的学校,在申报小一或初一学位时,要求租房户必须在报名前一年的9月30日前办理租赁合同(以合同登记时间为准),且在申请学位前必须在租住地实际居住,否则学校将不予受理学位申请。

  

学区房


  看完上面的深圳租房和买房入学的区别之后,我们再来看看深圳购买学区房的一些注意事项吧,如下:


  深圳购买学区房注意事项

  1、离学校近不一定是“学区房”

  很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是深圳学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是深圳教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。


  2、学位被占用花多少钱都白搭

  即使房子所属区域在学区范围内,但如果房子的学位被占用,孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订深圳学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。


  3、购买“学区房”须量力而行

  一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。


  4、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

  每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。


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