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房子过户都需要什么证件?

发布时间: 2020-07-20 16:45:13 作者:寥寥 分类:新房百科 6598人阅读
文章摘要:   一、房产过户需要准备的证件?  1、我们需要申请人身份证明。  2、我们需要房地产转移登记申请表。  买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复......

  一、房产过户需要准备的证件?

  1、我们需要申请人身份证明。

  2、我们需要房地产转移登记申请表。

  买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3、我们应该需要房地产权利证书。

  4、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。

  5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

  6、我们需要划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  7、我们需要有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。

  9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的,我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。

  12、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

  13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

  14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。

  房子过户


  二、房产证怎样过户?

  1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。

  2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

  3、我们如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

  4、我们如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。

  5、我们需要进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅我们方便管理查询,需要房产交易的双方也节省了等待的时间,我们需要在网签后按照排号的日期,我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

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