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选购车位注意什么 ?

发布时间: 2020-07-18 10:40:18 作者:寥寥 分类:新房百科 7505人阅读
文章摘要: 现在的小区都是有规划了成为了的,有的是在地下停车库,有的成为是在露天的,总之车位的类型也是多种多样的,因为现在大部分家庭在购房之后就会购车,所以大家在购房之前对车位的情况还是......

现在的小区都是有规划了成为了的,有的是在地下停车库,有的成为是在露天的,总之车位的类型也是多种多样的,因为现在大部分家庭在购房之后就会购车,所以大家在购房之前对车位的情况还是要先了解一下,提前为购车做打算,首先要了解的应该是车位的产权,那大家知道小区车位产权属于谁?买车位需要注意什么问题吗?


车位产权


    一、小区车位产权属于谁?

  小区成为的产权归谁所有,主要还要看车位的类型,露天车位是属于全体业主人员的;未计入公摊面积的地下车位是属于开发商的;小区建筑区划内规划建设的车位也是属于开发商的。


  1、露天车位

  所谓露天成为就是没有在车库免礼,而是在地面上划出来的车位,这也是为了规范停车形成的车位,这种车位在现在是非常常见的,这种车位没有专门的归属人,其车位产权应该是属于全体人员,不过有些在使用的时候需要收费,当然小编希望大家都可以免费使用。当在该小区购买了房子之后,就可以拥有社区的土地使用权,车位也是属于社区的一部分,也就是说也拥有社区的土地的使用权。关于露天车位开发商或者物业是无权处置的。


  2、未计入公摊面积的地下车位

  如果购房者所拥有的的车位属于地下车位且是未计入公摊面积的,那么这种情况,车位不是属于购房者的,而是属于开发商的,开发商就拥有出售以及出租车位的权利,不过范围是小区内部的业主们。但是这种车位的产权情况在交易房产的时候应该体现在购房合同中,并且详细标明这部分不计入公摊,如果不这样操作的话,车位就不算是属于开发商所有,而是自动归属全体业主。


  3、小区建筑区划内规划建设的车位

  小区建筑区划内规划建设的车位是在之前就被规划设计成为了车位,所以这种车位并没有纳入大家购房的面积里面,也就是说这不属于购房者,既然不属于购房者,那肯定就是属于开发商的,业主们在购房入住之后可以根据自身情况选择购买小区建筑区划内规划建设的车位,只要是按照正规途径购买,依旧可以使之成为个人产权的车位。


  4、人防工程车位

  车位的类别有多种,其中人防工程车位很多人可能并不是很清楚,这种车位应该是属于人防工程,人防工程车位具有一定的特殊性质,一般来讲就是属于人防工程,关于产权的情况并没有具体的说法,所以这种车位在法律上还是一个空白。对于人防工程车位的执行标准,现要不就是由开发商管理,可以选择出租或出售给业主使用,但是所收取的费用需要上交人防工程部,要不就是是它的产权归投资者所有。


  二、买车位需要注意什么问题?

  车位可以分为出租和出售,如果是出售车位的话,那就需要各位注意了,车位是不能使用公积金贷款购买的,因为关于公积金的贷款使用,主要是用于购买、建造、翻建、大修和装修自住住房,所以车位不享受这样的权利。


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