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使用年限是长期的土地证是什么性质?

发布时间: 2020-07-17 10:15:57 作者:寥寥 分类:购房须知 5693人阅读
文章摘要:   以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使......

  以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。


土地证


  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

  凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。


  过户费用

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。


  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。


  土地证过户费用

  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,由卖家或买家承担。

  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

  5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。


  扩展资料

  现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。 

  2017年5月起,全国停发旧证,颁发新不动产权证。

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。


  土地使用权转让应注意:

  (1)转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如,转让房地产,属于房屋建设工程的,需完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,应形成工业用地或者其他建设用地条件。

  (2)转让方和受让方之间应当签订转让合同。

  (3)土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

  (4)办理过户登记。

  (5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。

  (6)受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应依法办理相关手续。

  (7)受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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