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如何快速出租房屋? 

发布时间: 2020-07-10 14:32:36 作者:寥寥 分类:新房百科 6589人阅读
文章摘要:   如何快速出租房屋?  1、打扫/修整屋子  出租之前应该把屋子打扫一下,毕竟相比一个脏兮兮的屋子,干净整洁可以给租客更多的好感。我见过很多房东,基本不打理房子,......

  如何快速出租房屋?  

1、打扫/修整屋子

  出租之前应该把屋子打扫一下,毕竟相比一个脏兮兮的屋子,干净整洁可以给租客更多的好感。我见过很多房东,基本不打理房子,原本好端端的屋子整的到处是灰尘。

  如果房屋比较破旧,也可以对房屋进行简单的装修,如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。

  大家可以看上图,是链家自如友家的一张房图:环境是不是还挺小资的?

  但其实装起来也很容易:最主要的是床布、椅子、窗帘的颜色统一(可以是灰、白或者是米黄),再配上有质感的桌子、台灯、画框,就可以展现出这种效果。

  以上在宜家或者某宝都能买的到,用不到1000块。

房屋出租

  2、配置家具家电

  家具家电齐全的房子,当然更容易租出去,你可以美其名曰“拎包入住”。

  ▲家具最好有:床、衣柜、桌子、椅子,宽带和路由器(你可以不包网费,但是线最好提前拉上)。

  ▲家电最好有:空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶,电视可有可无。

  对于南方城市来说,空调最重要,对于北方城市来说,暖气最重要。

  PS:对于个别家具家电,如桌子、椅子、洗衣机、冰箱,你如果不想配也可以先不配,看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。

  当然,如果租客需要,你可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。

  如果像洗衣机、冰箱这种家具你不想配,那么在议价的时候,可以商量给租户每月减50-100让他自己买,你可以这样劝租客:“给你一年让一个家具家电的钱,到期了你还能拿走,多好。”


  2、拍摄照片

  把房子整理好以后,就可以拍摄照片了,用于网络发帖。

  如果你把房子挂在中介了,也可以让中介帮你拍。

  ①拍照片的原则是每个房间都要拍,包括客厅、卧室、厨房、卫生间。

  拍摄房间照片时(强调客厅和卧室)要拍四面,即两面墙、地面和顶棚。

  尽量站在门边拍,窗户、床尽量拍进去,如下图(我随便一拍,没处理,大家看看要点就行):

  ②准备户型图

  下图是我用在线户型图绘制软件画的,大家可以看一下户型图的各个元素是怎么表示的,如朝向、门、窗户、阳台等。

  大家根据屋子的实际情况绘制即可,不一定非要按照比例来,只要绘制个大概就行。

  如果比较懒,也可以手绘一下。


  三、如何快速出租

  1、快速寻找租客的方法

  ①把房子挂在中介

  ▲直接去小区附近的中介,把房子挂出去就行了,中介一般会问你一些房子的基本情况,如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看房等。

  租金如果不了解的话,大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。

  ▲如果你有特别的要求,如租客性别(是否爱干净)、是否能养宠物(有些宠物啃家具)等,也可以提出来。

  ▲连锁的中介挂一家就行,一般内部房源共享。

  ▲如果你不怎么有时间,那么可以给中介留一把钥匙,这种房子统称为“钥匙房”。钥匙房的好处就是中介可以随时带客户看,带看频率更高一些。

  最好是委托比较正规的中介或者信得过的经纪人。

  如果是木质地板,你也可以在房间里面留着鞋套,要求看房时需要佩戴鞋套。

  ▲不少中介也会有代理业务,就是你把房子直接租给中介,中介再转租,收差价。不过租金会低于市场价。

  ▲中介费有可能是客户出,也有可能是业主出,也有可能是一人一半。不同城市行情不同。


  ②网络发帖

  ▲好的帖子是成功的一大半,尤其是个人发帖的时候,你的帖子好,照片多,给你打电话的人就会多。

  ▲大家可以在58、赶集、安居客、豆瓣等网站发帖。

  ▲发帖后注意,每天应该刷新一次,否则会沉下去。


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