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定金和订金的区别是什么?

发布时间: 2020-07-09 15:31:17 作者:寥寥 分类:购房须知 2177人阅读
文章摘要:   无论你买什么样的房子,都会有一定的交易风险。近年来,房地产交易纠纷案件很多,其中大部分是由于购房者对房地产缺乏了解。尤其是在购房和支付定金的相关事宜上,购房者应该特别谨慎......

  无论你买什么样的房子,都会有一定的交易风险。近年来,房地产交易纠纷案件很多,其中大部分是由于购房者对房地产缺乏了解。尤其是在购房和支付定金的相关事宜上,购房者应该特别谨慎。首先,首先要了解清楚定金与订金的区别是什么?


定金


定金与订金的区别是什么?

  1、手段不同

  定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。


  2、退还情形不同

  如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。


  3、数额不同

  定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。


  4、支付方式

  定金一般情况下是一次性交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。


  买房交定金有哪些注意事项?

  1、交定金不能用口头协议

  在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。


  2、定金不具有强制性

  定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。


  3、注意定金条款的陷阱

  一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。


  4、明白定金与订金的区别

  定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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