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房屋可以赠与吗?

发布时间: 2020-07-08 09:36:20 作者:寥寥 分类:新房百科 5491人阅读
文章摘要:   今天我们一起来了解房屋是否可以赠与和房屋赠与要满足什么条件?房屋可以赠与吗?  1、存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态...

  今天我们一起来了解房屋是否可以赠与和房屋赠与要满足什么条件?


房屋赠与


房屋可以赠与吗?

  1、存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。


  2、因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);经公证机构公证的赠与合同(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。


  3、有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。


  房屋赠与要满足什么条件?

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。


  2、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税费。


  3、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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