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「公摊面积」公摊面积25%合理吗

发布时间: 2020-06-30 12:19:56 作者:利政 分类:买房准备 750人阅读
文章摘要: 高层公摊25%是合理的,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。在这些不同性质的建筑当中,合适的......

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高层公摊25%是合理的,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。在这些不同性质的建筑当中,合适的公摊比例是不一样的,一般而言,多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-30%之间。


关于公摊面积的误区有哪些?

1、公摊面积越小越好。


虽然买房时多付了公摊面积的房款,让人不太情愿,但公摊面积太小也会影响到实际入住之后的生活,楼道窄、电梯小等问题在你装修需要搬入大件物品时恐怕要糟心死了,所以公摊面积也要适当,不能过小。




2、得房率高=公摊面积小。


现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积,实际上,这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的,这时候其实你的公摊面积并没有变小,而得房率却可以提高很多。所以,得房率高≠公摊面积小!


3、盲目相信“零公摊”。


只要小区楼房有通道、电梯等设施,就会产生公摊面积,所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头,遇到这样的房子,小编建议你购房之前一定要问清楚,避免吃亏上当。


房屋公摊面积怎么计算?

消费者在购房过程中,一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。


2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。


4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


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