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「房产证」房产证写姐妹俩的弊端

发布时间: 2020-06-30 12:19:17 作者:管贤 分类:买房准备 1059人阅读
文章摘要: 房产证写姐妹俩的弊端主要是会占用两个人的购房名额。在很多限购城市中,购房资格是比较难得的,如果本省姐妹俩都有购房资格的话,共同购房后,房产证上有两人名字,同时会占用两个人的名......

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房产证写姐妹俩的弊端主要是会占用两个人的购房名额。在很多限购城市中,购房资格是比较难得的,如果本省姐妹俩都有购房资格的话,共同购房后,房产证上有两人名字,同时会占用两个人的名额,无论哪一方想再购房的时候都会变成二套房,执行二套房政策。




共同买房的优点

1、扩大贷款额度,减轻经济压力。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。


2、节省利息:由夫妻一起去申请住房贷款,可提高公积金的贷款额度。其次,目前深圳公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。


共同买房注意事项

1、共有方式:共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上,但要在房产证上标明共有方式。


简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。


按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。


2、隐形共有权人:“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。


3、主贷款人:银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。


4、书面协议:最好能签订一份书面的协议(需进行公证,否则无法律效应),考虑好风险,以及约定风险出现之后的处理方式。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等,将责权利约定明晰。


若房屋所在地出台限购政策,则合伙买房的双方分别为个体,双方的爱人为家庭单位,在限购政策的限制下,双方均无法购买第二套房屋。


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