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烂尾楼怎么判断?

发布时间: 2020-07-02 10:06:45 作者:寥寥 分类:购房常识 5621人阅读
文章摘要: 烂尾楼怎么判断?烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、......

烂尾楼怎么判断?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。


烂尾楼


  1.工程进度极慢的楼盘

  很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,很可能是因为开发商资金链出现问题,那就要当心了,这样的楼盘很可能会烂尾。


  2、交付时间无限期延迟的楼盘

  到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。


  3、小型房企定位偏差而滞销的楼盘

  有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。


  4、拖欠款项而维权频现的楼盘

  还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。


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