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房价大跌前的前兆

发布时间: 2020-06-16 10:27:12 作者:寥寥 分类:购房须知 6549人阅读
文章摘要:   很多人买房会想着买了又跌了怎么办?那是不是要等到下跌了再买呢?那么房价下跌前兆是什么呢?今天小编整理了一些相关资料。希望能帮到你!房价大...

  很多人买房会想着买了又跌了怎么办?那是不是要等到下跌了再买呢?那么房价下跌前兆是什么呢?今天小编整理了一些相关资料。希望能帮到你!


房价大跌


房价大跌前前兆:

  1.当地经济发展缓慢影响房价变化

  首先房价与经济的关系是密切的,如果当地经济发展的好,人们手里有大量的余钱用来消费或者投资房地产,这样对房地产事业也是比较有利的,但是如果当地的经济发展比较慢,人们的收入以及产出跟不上经济的发展,人们在消费上的占比相对来说就会降低,房市成交量下降,房价自然也就会有所影响,经济陷入低迷,房市也将从暖变冷,经济变化越大,房市受到的影响就会越大。


  2.房地产开发商不再囤地

  房价大跌,房地产开发商最是能提前感知,如果一个城市里有大量的土地流拍,这就是比较危险的信号。土地流拍对房地产行业来说,是比较不常见的现象,之前楼市正热的时候,地产开发商为了获利,往往会大量的囤地,以此建造大量的房产项目,但是在楼市不好的情况下,囤地显然不是一个好的选择。土地流拍一是房地产开发商为了保证企业的整体利润,过高的土地价格必然售价也会高,在整个楼市低迷的情况下,高价必然达不到人们的心理预期,为了防止大量房子卖不出去的情况发生,控制成本也是很有必要的。另外一个原因就是防患于未然,规避风险,在楼市不太好的时候,囤地并不明智。

  

  3.房地产公司开始裁员

  16年房市比较热的时候,我们经常能在售楼中心看到很多的房产经纪人,而且一般这些房产经济一天的成交量都不少,高提成高收入吸引了越来越多的人投入这个行业,楼市也被炒得火热。但是自17年开始,这个高收入的行业也开始慢慢的受到影响,从业的人员满满的减少,很多人开始转行,即便是一些大一点的房产公司,为了节省开支,也会选择大量的裁员。


  4.开发商降价去库存

  在楼市行情不太好的情况下,有的开发商会为了去库存采取一些降价的措施来提高成交量,这样的降价处理,不仅缓解了库存压力,而且还保证了资金周转,不失为一个止损或有前瞻性的措施,所以越来越多的开发商采取了降价措施,这也是房价大跌的前兆。


  5.房子成交量骤减

  近期,房子成交量开始减少,表明目前楼市形势并不是一片大好,房价预期也不会太高。据统计,18年上半年全国上下房屋成交量开始下降,一二线城市尤为明显,其中二手房成交量下降尤为严重,只要还是房子报价太高,房子对人们的吸引力已没有之前那么大,难以引起人们的购房兴趣,供大于求房价自然会下降。


  6.征收重税

  近来,房地产税虽还没有正式实施,但是也起到了一定的作用。对于炒房的来说,房地产重税不利于大量囤房,重税增加了囤房的成本,迫使买多套房的炒房客退出房地产市场。为了去掉手里的库存,及时止损,势必要进行降价处理,将损失降到最低。

 

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