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商住公寓的优缺点

发布时间: 2020-06-12 14:54:43 作者:寥寥 分类:购房须知 5645人阅读
文章摘要:   商住公寓到底是什么?  商住公寓,通常指的是产权为40年和50年的非住宅物业,一般有酒店式公寓、loft、养老公寓等。现在的情况是,从产权的角度来说,它们的确属于公寓,但......

  商住公寓到底是什么?

  商住公寓,通常指的是产权为40年和50年的非住宅物业,一般有酒店式公寓、loft、养老公寓等。现在的情况是,从产权的角度来说,它们的确属于公寓,但从服务的角度来说,它们还有较大的提升空间。


商住公寓


商住楼和普通住宅的区别:

  生活缴费的差异。商住房大部分都是商业用水用电,而普通住宅都是民用水电。

  交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。

  首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。

  产权年限的差异。商住楼的使用年限是40-50年,普通住宅则是70年。

  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地,根据国家土地法规定,此类型的土地使用权年限为40-50年。

  

  商住公寓的优点

  商住公寓相比较普通住宅来说,优势主要有以下几点:

  1、单价和总价低

  商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低,单价低是因为公寓的升值空间不如住宅,颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积,这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。


  2、基本上是精装修交房

  这在户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的,但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修,商住公寓装修标准也高于普通住宅,比如追加了家电和必要的家具,公共设施档次更高等。


  3、高出租率和高租金

  公寓对地段的依赖非常大,它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群,所以出租率更高,再加之公寓高标准的装修,使得公寓有着高出租率和高租金的特点。


  4、不限购

  不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说,我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外,但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说,商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨,购房资格却需要熬几年。


  商住公寓的缺点:

  1、土地年限不同

  土地年限是由土地性质决定的,商住公寓的土地年限一般都是40年,与住宅70年相比,它的成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下,商业性质土地的劣势愈发明显。


  2、落户问题

  以购房的形式落户,是相对公平的一种方式,谁也不靠,凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市,在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅,而不是公寓。


  3、生活成本高

  商住公寓水电费一般都是商业标准,虽然现在有不少开发商宣称取得了民水民电,但你会发现这些民水民电的公寓地段较偏,而且民水民电的标准能执行多久也不清楚。


  4、税费更高

  

  5、公摊更大

  商住公寓的公摊更大,因为它是按照商业标准来设计和施工的,最典型的是消防标准的升级要挤占一部分使用面积。公摊增加就意味着得房率下降,居住的舒适度自然也好不到哪里去。


  6、居住舒适度

  居住舒适度肯定比不上住宅。最直接的一点是公共设施(比如电梯)的使用强度要远远大于住宅。普通住宅也就是一梯两户和两梯四户居多,而商住公寓则是一梯十几户甚至几十户。


  7、两层的高度不够

  商住公寓层高一般有两种,分别是3-3.4米的平层和4-5米的双层loft公寓。平层公寓面积不够,而双层loft公寓的层高明显不足,压迫感很强。


  8、首付和贷款

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