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房贷几年内还清最划算?

发布时间: 2020-06-12 11:10:21 作者:寥寥 分类:购房须知 2331人阅读
文章摘要:   现在大多数人购买房车都会选择分期,减少压力,那么 如果想提前还款什么时候最划算呢?今天我们一起来分析下吧!提前还贷划算吗?  一、其实对于这个问题,小编的态度始终是:一直......

  现在大多数人购买房车都会选择分期,减少压力,那么 如果想提前还款什么时候最划算呢?今天我们一起来分析下吧!


提前还贷划算吗?

  一、其实对于这个问题,小编的态度始终是:一直按照月供还款不要一次性提前划款是最划算的。为什么呢?因为通货膨胀的问题。


  二、根据相关资料显示,从2008年到2017年间我国大的货币增发有3次,从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿,M2年均增长率为15%左右,GDP年均增长大概在8%左右,那么每年通货膨胀率大概为7%,18年时候的100万大概只值08年时候的50万。


  三、也就是说08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值,因此不建议提前还款。再说的通俗一点,比如2000年左右的时候城市平均工资大概在1200元左右,如果当时你贷款买房的月供是1000元,这在当时是很高的,但是到了2017年城市平均工资为8400左右,那么每个月还1000元是不是就对你产生不了什么压力了?


  四、其实道理正如上述所讲的,货币在不断的贬值,工资在不停的上升,也许十几年之后你月供的钱在你的个人收入里边就根本不算什么了,因此在现在的大环境下,能在银行拿到的贷款肯定是最便宜的。总的来说就是一定要好好利用,故而不建议提前还款。

  

提前还贷


  房贷几年内还清最划算?

  一、这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款,因为公积金贷款的利率非常低,每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。


  二、其次,对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息,本金非常少,越早提前还清越省钱,就可以不用支付那么多利息。


  三、如果是等额本金的还款方式,银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的,本金所占比例相对较大,利息相对等额本息少很多。

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