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房产网签是什么意思?

发布时间: 2020-06-10 14:45:59 作者:寥寥 分类:购房须知 5320人阅读
文章摘要:   随着发展现在很多购房者都是网上看房,都比较智能化了,那么网上签约是什么呢?靠谱吗?今后随小编一起来看看!网签是什么意思?

  随着发展现在很多购房者都是网上看房,都比较智能化了,那么网上签约是什么呢?靠谱吗?今后随小编一起来看看!


网签


网签是什么意思?

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。


一般的"网签"程序是:

1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

3.双方当事人签字(盖章);

4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。


网签靠谱吗?

  网签合同时,需要注意以下事项:

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。


网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


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