房子过户费怎么算?

发布时间: 2020-10-08 08:49:04 作者:寥寥 分类:购房须知 9080人阅读
文章摘要: 购买二手房都会考虑到房子过户费这个问题,那么这个费用该怎么计算呢?  房子过户费用怎么计算?1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳......

购买二手房都会考虑到房子过户费这个问题,那么这个费用该怎么计算呢?


  房子过户费怎么计算?

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。

  4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

  


  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

  6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担。

  7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳买方承担。

  8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。


  房子过户注意事项有哪些

  1、要是单位购买的私房,是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

  2、要是非住宅过户,是需要提交土地的使用权证书。

  3、要是当事人不是亲自办理的话,是需提交委托书或者是公证书的,受委托人也要出具身份证原件和复印件。

  4、要是这个房子有共同的有权人,然后需要共有权人的同意才可以购买。

  5、假如是法院判决的,是需要法院的判决书和协助执行的通知书。


  我们再来了解二手房过户主要产生契税、个人所得税和增值税,下面来看看这3种税的税率。

  契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上3%。很多人可能会说我们城市契税不是这样的,这是正常的,这个契税标准适用大部分城市,少部分城市的契税是有差异的,比如北京、上海、广州、深圳、长沙这些城市的契税标准就有所不同。

  个人所得税:一般按照1%计算即可,少部分城市按照2%或差额20%计算。

  增值税:增值税的税率为5%,根据城市不同,附加税的税率为0.3%或0.6%,也就是为什么有人说增值税为5.3%,也有人说增值税为5.6%的原因。一般按照5.6%计算即可。

  上面是二手房过户产生的3种税费,不过满足一定条件是可以免交增值税和个人所得税的。房屋满两年免交增值税。房屋满五年,且是房东家庭的唯一住房,免增值税和个人所得税。(计算房屋满几年的开始时间为产权证上的登记日期或契税票的填发日期,采用孰先原则,哪个日期在前,按哪个日期计算。)

  100万的二手房需要交多少过户费?很多人都咨询过我买房税费的问题,一般都是问“100万的二手房需要交多少税?”“120万的二手房需要交多少税?”看了上面税费的介绍,其实只告知房屋价格是不能计算税费的,过户费和房屋面积、购房者房屋套数都是有关的。

  如果购房者是首套房或二套房,房屋面积为90平以下,房屋满两年。过户产生1%契税和%个税,总税率为2%,也就是20000元的过户费。如果购房者是首套房,房屋面积为90平以上,房屋满两年,那么契税多了0.5%,过户费为25000元。如果购房者是二套房,房屋面积为90平以上,房屋满两年,那么契税为2%,加上1%的个税,过户费为30000元。


希望以上能帮助到大家~

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