高层公摊面积

发布时间: 2020-05-14 14:53:11 作者:曹小代 分类:购房须知 1262人阅读
文章摘要: 现在的新建大楼是高层建筑,但是高层建筑存在致命的问题,公共摊位系数大,困扰着购房者。 那么,高层建筑的露天面积标准是什么呢?高层建筑的露天面积是多少比较好呢......

现在的新建大楼是高层建筑,但是高层建筑存在致命的问题,公共摊位系数大,困扰着购房者。 那么,高层建筑的露天面积标准是什么呢?高层建筑的露天面积是多少比较好呢?现在的年轻人都喜欢高层,因为高层可以看到外面的风景,而且空气良好,但是越高的楼层,它的公摊面积就越多,所以高层公摊面积一般是多少?

 公摊面积

一、高层公摊面积一般大小


1、高层公摊面积内容介绍

(1)电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、不同的楼盘高层公摊面积不同

由于每个楼盘自身的情况不同,公摊面积也有差异。一般情况下,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

二、高层公摊面积计算

高层公摊面积计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算:

1、若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中,则公摊系数一般在15-20%之间。

2、若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中,则公摊系数一般在18-25%之间。

3、若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中,则公摊系数一般在18-22%之间。

4、若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中,则公摊系数一般在20-30%之间。公摊面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

三、高层公摊面积国家标准

国家对于高层公摊面积有着详细的标准,一般公摊面积的公摊率是根据楼房的层数来判断的。

1、高层住宅

12-33层住宅公摊率为14-24%

在公摊面积中,高层住户所需要承担的公摊面积是最大最大的。由于建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。

此外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此,高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

2、非高层住宅

对于非高层住宅而言,需要公摊的面积相对来说较少一些,一般公摊率在7-16%之间,楼层主要是在12层以下的,层数越高,相对公摊面积就越多。


总结:好了,关于高层楼房公摊面积标准的相关知识就介绍到这里了

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