房子大产权和小产权是什么意思

发布时间: 2020-05-07 10:04:18 作者:堵烁 分类:买房准备 755人阅读
文章摘要: 大产权房大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;可以自由出售;用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有......
今日主要讲述关于房子大产权和小产权是什么意思

大产权大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;可以自由出售;用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明,也没有产权,是不受法律保护。而且小产权房只具备了普通商品房的使用性质,购买者也不能合法转让过户。

购买小产权房有哪些风险

1、缺少五证:在双方买卖交易的过程中,购房者一般都需要查审一下开发商的五证,而这五证即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有五证是不能办理不动产权证的,也就不受法律的保护了。

2、拆迁难补偿:尽管小产权房的价格非常便宜,然而有钱人看到它还是要远远避之,由于小产权房除了不能办理不动产权证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证:在买房的市场中,之所以会有小产权房和商品房之分,就是因为小产权房的房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖:小产权房是不能办理不动产权证的,正是因为没有正规的产权证,所以小产权房不能上市专卖。因此,购房者在购买小产权房一定要这点:购买小产权房是不能上市专卖的。

5、小产权房不能抵押贷款:由于现在房价高企,因此大多数人都是通过贷款来买房的,然而,大家需要知道的一点就是:小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。


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