刚满18周岁买房流程

发布时间: 2020-05-07 15:20:06 作者:毕琰 分类:买房准备 228人阅读
文章摘要: 1、看房。购房人购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。对证件不全的楼盘,请不要购买、签订商品房买卖合同和支付任何价款。公示证件包括房地产开发企业的营业......
今日主要讲述关于刚满18周岁买房流程

1、看房。

购房人购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。对证件不全的楼盘,请不要购买、签订商品房买卖合同和支付任何价款。公示证件包括房地产开发企业的营业执照、资质证书,楼盘属期房的,还应当具有国有土地使用权证(不动产权证书)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证;楼盘属现房的,还应当具有商品房现售备案证明。

房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

房屋买卖签订合同前,要求房主到不动产登记机构查询拟售房屋情况,取得查询证明。通过查询可证明房屋权属的真实性,是否有限制交易的情形、查封和行政限制的无法过户交易,有抵押的需先解押才能过户交易。按照国家规定无证房产不能交易,因此买房时应查看不动产权证书。由于期房交房时间、办证时间存在不确定性,因此受让他人购买的期房存在买方风险,不建议购买。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应要求中介机构书面告知有关事项。根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》第二十一条规定房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项,并由本人签字确认:

(一)是否与委托房屋有利害关系;

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

(三)委托房屋的市场参考价格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

(五)房屋交易涉及的税费;

(六)经纪服务的内容及完成标准;

(七)经纪服务收费标准和支付时间;

(八)其他需要告知的事项。

2、签订合同。

商品房买卖合同是维护房屋交易双方权益及责任权利的重要凭据。合同一经签订,除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。

1、购房人应要求开发企业通过业务主管部门的商品房买卖合同网签系统签订合同(即网签合同,带有二维码及合同号等信息)。签订合同过程中,开发企业需通过身份证识别仪采集购房人信息,利用高拍仪即时上传购房人手持身份证影像资料。网签完成后,购房人将收到潍坊市住建局通过网签系统发送的合同网签温馨提示短信息。

2、购房人应认真阅读购房合同,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋登记时间等,双方协商并确认所有内容。

3、购房人认为开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,以及商品房买卖过程中卖方承诺的事项(包括销售人员承诺),对其购买行为有影响的,应当要求开发企业在合同中明确约定。

目前,由于银行放贷收紧对贷款人要求提高,造成部分购房人不能通过贷款审批。同时,应特别注意合同条款中关于上述八项其他服务的关于贷款的约定,因此,应明确由于客观因素影响不能贷款的不视为违约,合同可以解除,不承担违约责任。同时,合同必须由房主本人签字,如果非房主本人签字,则须有房主授权委托公证书,否则合同无效。

3、交款。

交款要有通知单。商品房交易资金监管是业务主管部门维护购房人权益的重要手段。商品房预售资金监管专用账户是由开发企业开设、政府监管的商品房预售资金监管账户,在售楼处有公示。购买期房的,购房人应凭业务主管部门的商品房买卖合同网签系统自动生成的带有条形码或者二维码的《商品房预售资金交款通知单》,直接将购房款存入监管账户。

4、申请贷款。

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

买方通过贷款买房的,中介机构可提供与本机构合作的银行供买方选择但不得强制,买方也可自行选择银行办理贷款。

注意:在申请贷款前,购房者需要先到银行查询个人征信,可别不重视,征信不良的严重后果有可能导致贷款买房直接被拒!查询个人征信方式主要有三种方式:一是可以前往中国人民银行分支机构进行现场查询;二是通过互联网查询本人信用报告服务查询;三是网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。

5、备案登记。

备案登记要及时。商品房预告登记是维护购房人利益的有效途径。购买期房的,购房人务必要求开发企业自商品房买卖合同签订之日起30日内依法办理合同登记备案;并及时到房屋所在地的房屋权属登记机构(不动产登记机构)申请办理商品房预告登记。购买现房的,购房人应要求企业在买卖合同约定的办理时限内办理房屋所有权转移登记(办理不动产权证书)。

办理商品房预售合同备案登记时,开发企业需通过高拍仪即时上传购房人手持身份证及合同签字页影像资料。

最后就是缴纳相关税费用,收房,装修入住以及办理不动产证。


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