上海新房认筹流程是什么

发布时间: 2020-05-08 17:58:57 作者:蓝莉 分类:买房准备 635人阅读
文章摘要: 1、取证:新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。2、认筹:交认筹意向金费用,......
今日主要讲述关于上海新房认筹流程是什么

1、取证:新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

2、认筹:交认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

3、验资:认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。主要审查资料:

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)。

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)。

4、摇号开盘:上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序,根据摇号顺序选房,选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。没选房,没签订认购书,全额退筹。一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

外地人在上海买房条件

1、购房人必须已婚;

2、购房家庭在上海没有商品住房;

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人买房(含中国护照):

(1)境外人在本市只能购买一套自住用房,即境外人在本市只能拥有1套住房;

(2)根据上海购房规定,境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

或者,满足以下几个条件的上海外地人,也可在上海买房:

1、持有《上海市居住证》满7年

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年

3、持证期间依法在本市缴纳所得税

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

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