买房增值税是什么意思

发布时间: 2020-05-09 09:36:58 作者:邱政 分类:买房准备 597人阅读
文章摘要: 房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。根据《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》(国税发〔20......
今日主要讲述关于买房增值税是什么意思

房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。

根据《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》(国税发〔2006〕156号)中规定:一般纳税人销售货物或者提供应税劳务可汇总开具专用发票。汇总开具专用发票的,同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》,并加盖财务专用章或者发票专用章。 增值税专用发票明细内容有发票代码、发票号码、开票日期、购方税号、合计金额、税率、合计税额、打印标志、作废标志。

土地增值税征收范围

1、一般情况下,土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税,而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税。

2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种:

房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

二手房房产增值税如何征收?

减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

取得国有土地使用权时所支付的金额证明。

中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。

按国家规定:房地产业5月1日起实施营改增,统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

免责声明:本文<买房增值税是什么意思>:https://www.100fang.com/bk/3184.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。

优选楼盘

暂无楼盘