购房五证是什么

发布时间: 2020-05-09 10:58:00 作者:安海 分类:买房准备 302人阅读
文章摘要: 购房五证包括:《国有土地使用证》,《商品房预(销)售许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《建设用地许可证》,这五证是开发商必不可少的证......
今日主要讲述关于购房五证是什么

购房五证包括:《国有土地使用证》,《商品房预(销)售许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《建设用地许可证》,这五证是开发商必不可少的证件。其中,《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证件,也是房产销售的重要凭证。

五证不全有什么影响?

1、签订的购房合同无效。

五证不全的开发商不具备商品房预售的资格,这种情况下,购房者和开发商之间签订的预售合同是无效的。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证。

如果开发商在没有获得五证的情况下预售房屋,很大程度上意味着开发商可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证。

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,购房人也就不能及时办理产权登记和过户。没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款。

很多购房者在买房时都会申请贷款。银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

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