「预售证没下来能否交首付」预售证没下来能交首付吗

发布时间: 2020-04-23 13:27:45 作者:司徒梅 分类:买房准备 1014人阅读
文章摘要: 预售证没下来不能交首付,对我们购房者来说没有任何保障。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《......
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预售证没下来不能交首付,对我们购房者来说没有任何保障。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合房屋出售要求的,房地产开发商不能出售商品房,不能向购房者收取一切预订款性质费用。

房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题,比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患,房子不可以销售使用。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证,向买房者先收取预订款,等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证,买房者的支付订金或者首付款可能很难要回来。

房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋,这种房子要是未办理过土地征用手续,房屋会濒临被拆除的危险,并且拆除房屋,房屋的所有人还可能不会得到补偿。

预售证没下来买房有什么后果

1、如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。

2、如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。协议金是否全数退还,要研究好协议书的内容,如出现问题,在以后的诉讼中才能站得住脚。

3、对于无预售许可证,只有施工许可证,建设规划证,开发公司资质证,刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房,律师的建议是:在开发商未取得预售许可证前,销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房,不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子,在选择时一定要慎重。

4、在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下,签订认购书,现在要求返还五万定金退房可以。无预售许可证的情况下,合同不生效,你有权要求退房退款并要求赔偿金。

 

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