公摊面积正常占多少比例?

发布时间: 2020-04-24 16:24:18 作者:宁素 分类:买房准备 469人阅读
文章摘要: 普通多层住宅,如果没有设备用房和底层商铺的,公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高,一般在14%......

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普通多层住宅,如果没有设备用房和底层商铺的,公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高,一般在14%-24%;高层塔楼住宅公摊系数为22%-25%;高层板楼住宅公摊面积为15%-22%。

一般小高层板楼住宅公摊面积为12%-15%;多层住宅公摊面积为5%-12%;别墅的公摊面积为1%-8%;国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。


公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公摊面积的影响有什么

1、公摊面积并非越小越好。公摊面积大了会影响住宅面积,也会花更多的钱购房,但如果公摊面积过低,那么配套公共设施的规模将会被缩减,也会使居住品质受到影响。如果发生火灾的话,而走道过窄则非常影响逃生。房屋装修时无法搬运大家具通过。

2、楼层越高,公摊面积越大。因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大,因此小高层的公摊比高层要少。公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。

3、降低公摊无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,再一个就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水,公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

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