二手房交易流程是怎样的?

发布时间: 2019-10-09 20:39:12 作者:仲媛 分类:二手房 413人阅读
文章摘要: 现如今随着房价的不断上升,越来越多的购房者选择购买二手房,其中势必会涉及到二手房的交易,其中二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、......

本文:二手房交易流程是怎样的?由仲媛发布,主要为用户提供房产百科知识,帮助解决购房问题本文围绕着二手房,二手房交易买卖的相关知识,从1、找房源和实地看房   根据个人的喜爱以及自身情况而定,既可以在网上找房,也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通讲述房产知识,、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

1、找房源和实地看房  

根据个人的喜爱以及自身情况而定,既可以在网上找房,也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子,大家都要十分的重视。  

2、产权审核  

在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,并且要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。  

3、查询房产档案  

买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。  

4、确定房屋产权再交定金  

如果卖方仍在还贷,那么在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。  

当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。  

5、签订正式的合同  

交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同进行签字,避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。  

6、买方办理按揭贷款  

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。  

7、办理过户  

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。  

在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。  

8、交房  

交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。


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