出租房屋房产税的纳税时间是什么

发布时间: 2019-06-24 11:06:25 作者:颜英 分类:验房交接 379人阅读
文章摘要: 依稀新购置的,用于生产经营房产,还有缴纳房产税的时间,一直存在一定的争议,也是很多人关心的内容。同时,在相关的实务中,这类房产也已经使用了,还有很多企业的房......

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出租房屋房产税的纳税时间

我们国家颁布了《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》,其中的第二条第一款就规定了,一些购置新建的商品房,自房屋的交付使用之次月起计征房产税以及城镇土地的使用税。

房屋的所有权的转移一般也就是以登记为要件的。所以,一定要商品房交付给买受人,当然,也并不一定能使所有权发生转移。在商品房买卖的实践中,房屋的交付还有登记之间也会有一个重要的时间间隔,在没有办理登记取得房屋产权之前,相关的房屋买受人对于房屋就只是事实上的占有,但是不是法律上的所有。因此,房产证还有土地使用证也只是产权过户的一个证明,而不是交付使用的证明。还有一些相关的政策规定,商品房在交付使用,一般是指房地产企业可以将已建成的房屋转移给相关的买受人占有,其外在的表现主要就是将房屋的钥匙交付给买受人。因此,一些新购入的房产,不能仅仅以《房屋所有权证》的办理日期作为相关的交付使用日期,现实中,如果说不能如约交付房产的,那么应该要以房屋交付使用通知书或者是取得钥匙时为准,这时,虽然说未办理产权证书,对此房产也是有了实质性的控制还有管理权力的。如果说企业不能提供交房通知书或钥匙日期的,那么也要不排除税务机关查阅装修房屋、乔迁等相关的事实作为交付时间的可能性。

出租房屋房产税的纳税时间注意事项

首先,个人出租的非住房(商铺、写字间等)应该要缴纳以下的税款。房产税一般是以租金收入的12%计算缴纳的,营业税一般是以租金收入的5%计算进行缴纳的,相关的城市维护建设税以及教育费的附加:一般是以实际的缴纳的营业税税额乘以城建税率(也可以按照纳税人所在地不同适用的7%、5%、1%三档的税率)以及教育的费附加率3%计算缴纳的。个人所得税也是非常关键的,一般可以按财产租赁所得,每次的收入不超过4000元的,同时还需要减除费用800元;4000元以上的,应该要减除20%的费用,其余的额为应纳税的所得额,税率一般是。

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