为什么有的房子产权是40年的?40年产权的房子能买吗?

发布时间: 2019-07-04 10:51:13 作者:百房编辑 分类:购房政策 907人阅读
文章摘要: 不同年限的房子使用情况是不一样。所以在买房的时候一定要对房子产权的问题有一定的认识。今天,我们要说的是关于40年产权的房子,感兴趣的朋友,跟随小编来了解下为......

买房对于每个人来说都是非常的重要,在买房的时候,大家都应该是有听说过房子产权的问题吧,现在的房子有40年,50年以及70年产权,不同年限的房子使用情况是不一样。所以在买房的时候一定要对房子产权的问题有一定的认识。今天,我们要说的是关于40年产权的房子,感兴趣的朋友,跟随小编来了解下为什么有的房子产权是40年的?40年产权的房子能买吗?


为什么有的房子产权是40年的?

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。


40年产权的房子能买吗?

40年产权房子的优点:

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。

2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

40年产权房的劣势:

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

为什么有的房子产权是40年的?40年产权房子现在是越来越多了,一般来说,40年产权房子主要是商用的比较多,如果是住宅的话,不建议选择40年产权。40年产权的房子能买吗?40年房子产权是可以购买,不过要根据自己的情况来合理的选择,毕竟每个人的用途不同,在购买时,要对40年产权房子的优缺点有所认识,这样才能知道自己是否四个40年产权的房子。

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