四月房产税开征,如果你是这五类人,可以免除房产税

政策法规 来源:百房网 2019-04-13 09:27:14 作者:百房编辑 120阅读

也许你还以为现在是2018年,可是你看下日历就会发现现在已经是2019年4月份了,时间如白驹过隙,传说中的大征期又要来了,而你的钱准备好了吗。

 房产税

4月份,除了所得税、增值税、附加税、个人所得税和其他普通税种外,还有一个税种需要注意,那就是房产税。

 

 

房地产税申报时间为每年4月和10月,但在4月申报时可以选择申报一年的房地产税,这样在10月就不需要再去申报房产税了。

 

对于房产税,很多人一定很奇怪,因为大多数人都是不需要申报的,但有些人确实需要申报,那么哪些人需要申报房地产税呢?就让小编带你看看吧。

 交税

房地产税的纳税人主要有三种:

 

一是产权人,产权属于全民所有,由经营管理的单位缴纳

 

第二个是承典人,也就是典权人,指承典他人的物品或房产,并一次支付出典物或房产的典价,占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。

 

第三,典权人不在房产所在地的,或者产权尚未确定,租赁纠纷尚未解决的,由房产代理人或者使用人缴纳房地产税。


房子钱

但是如果符合以下五种情况,是可以免缴纳房产税的:

1国家机关、人民团体、军队自用房产;

2.国家财政部门直接拨放经费的事业单位自用房产;

3.宗教寺庙、公园和名胜估计自用房产;

4.个人非营业用房产。

5.经国家财政部批准的其他房产

没钱

知道了哪些人要缴纳房产税后,接下来就是房产税的计算方法了。

 

房地产税有两种计算方法,一种是从价格计算,另一种是从租金计算。

 

从价计征的房产税,按财产原值扣除10%-30%后的余额计算缴纳。其应纳税额=应纳税财产的原值*(1-扣除比例)*年税率1.2%。


平均税率

 

从租计征的房产税以房产的租金收入为基础,计税金额等于租金收入×12%。

 

下面举两个例子来实际计算一下吧:

 

2019年1月1日,A公司租赁店铺一年(至2020年1月1日租赁期满),一次性收取租金15.8万元,不含增值税。则A公司租赁店应缴纳的物业税金额为158000*12%=18960元。

 

B企业拥有原值85万元的房产。当地房产税扣除率为30%。B企业每年应缴纳的财产税为850000*(1-30%)*1.2%=7140元。

 

特别提醒,在缴纳房地产税时,不要忘记缴纳城市土地使用税哟,这个税种的问题我们下次再说了,各位读者对房产税的缴纳有啥想说的,欢迎留言!



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