郴州房地产市场报告(0813-0820)

数据研究 来源:百房网 2018-10-30 10:40 13630阅读

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郴州



文/编辑:百房市场数据研究院

全文4674字,阅读大概需要12分钟。


导读


与8月持续的高温相比,楼市正在变得越来越凉,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等地政府被住建部约谈,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。房企融资全面受限,土地流拍成常态;同时,房租暴涨也成了热门话题,那么8月第三周,郴州楼市情况如何呢?是否也遇冷?一起来看看吧!


政策动态


1.南京暂停向企事业单位销售商品房!


8月13日,南京下发通知,要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构,涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构。


百房观点:南京是继西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴之后,加入全国禁止企事业单位购房的第7个城市,从上海、深圳到西安、杭州的逐步试点,我们可以看到试点城市范围在短时间内不断扩大,这些最为火热的市场都关闭了企业购房的通道。可以预见企业“禁购令”未来将成为调控楼市的重要手段之一,只要出现楼市过热的情形,那么企业“禁购令”的大闸必会落下。


2.9月1日起,港澳台同胞将可在内地购房置业!


8月15日,“粤港澳大湾区建设领导小组全体会议”在北京人民大会堂举行,会议除了定位和强调粤港澳大湾区的发展目标外,还宣布了《港澳台居民居住证申领办法》,并于9月1日正式实施。


百房观点:这次政策的利好出台,无疑会再度刺激港澳客内地置业的需求,多年以来香港澳门人多地少,移民内地、在内地购房置业已经是大势所趋,此次政策的放开,会进一步刺激国内楼市的需求,同时随着港澳深高铁的开通,作为粤港澳的后花园郴州区域优势愈发突显。


3.土地市场“寒流"蔓延!四川南充三宗出让地块接连流拍


8月15日上午,四川南充三宗出让地块接连流拍。同日上午,四川眉山公开出让仁寿县三宗商住地,因最高应价未达出让底价也全部流拍。次日,成都都江堰市公开出让银杏街道壹街社区一宗商住用地,但地块最终因无人应价而流拍。


百房观点:对开发商来说,高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高,房价就会越高。反之,则越低。显然,近期土地流拍现象增多与地价涨幅下降是密切相关的。正是因为开发商拿地的动力减弱,才导致地价上涨的动力下降,继而带来地价涨幅回落。百房认为,热点一二线、三四线城市土地流拍现象屡出,土地市场“寒流"可能已经蔓延。


4. 住建部:1-7月全国棚改新开工407万套,完成年度目标70%


8月16日,住建部网站发布消息称,《政府工作报告》明确,今年全国棚改新开工580万套。1-7月,已开工407万套,占年度目标任务的70%,完成投资9900多亿元。


百房观点:当前,根据住建部所公布的数据,2018年全国棚改工作在按原计划的580万套有条不紊进行,可见货币化安置并非全面收紧,仅仅是根据最新政策采取轮动策略。对于房价上涨压力较大的热点城市,棚改计划将转为实物安置;而高库存城市货币化安置仍将持续推进。


5. 合肥对新落户人才实施租房补贴!


8月16日,合肥市出台《合肥市人才购房资格认定实施细则》以及《合肥市新落户人才租房发放实施细则》,对符合条件的人才提供租房补贴,七类人才落户合肥创新创业可在市区范围购买首套住房,同时新落户人才租房亦可享受补贴,每人每年最高补贴2万元。


百房观点:本次细则在人才的分类上有所明确,表现了合肥市试图通过人才政策改善市场购房者的结构,降低投机性购房的比例。短期来看,本次新政或将继续助推合肥房市,让合肥房价有小幅上扬,长期来看,有利于优化市场购房者的结构,增强市场稳定性,对整体市场是大有裨益的。


6.全国多地房租上涨,北京市住建委约谈住房租赁企业!


8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求不得利用相关手段恶意抢占房源,并启动联合专项执法检查,包括严查哄抬租金扰乱市场、不按规定进行租赁登记备案等的行为。


百房观点:目前租赁市场上的租金上涨,并不是因为房东恶意涨房租,乃是因为大规模城市化所产生的需求旺盛,且高房租对无房一族的影响更大,政府应严厉打击炒高房租的黑中介二房东等,规范好房屋租赁市场。


7.湘潭市房产新政出台,限地价!限房价!限面积!保刚需!


8月16日,湘潭市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,从稳控新建商品住房价格、强化住房建设规划引领、保障住房刚性需求、整顿房地产市场秩序、加强舆论引导和预期管理、切实履行主体责任等6个方面对稳定房地产市场做出政策安排。


百房观点:本次湘潭出台的房地产新政,跟“湘十一条”遥相呼应,以稳房价,稳秩序以及稳预期为底线,已达到湘潭房地产市场平稳健康发展长效机制。在此基础上,此次政策提出保刚需的方针,同时各主体落责能更好的督促各部门完善政策,以确保房地产市场调控政策的顺利落地,对于其他过热的地级市是一次示范效应。


 土地市场


本周无土地挂牌


成交信息


郴州


郴州


百房观点:


本宗土地于2018年8月15日12时58分,历经98轮激烈竞拍,由宾石桂 谭运山 王阿楠以18100万元拍下!楼面单价为2030元/平!溢价率高达152%!成为骆仙版块新地王!近期骆仙版块土地交易频繁,随着交通、教育的发展,骆仙版块优美的景观资源也是各大开发商选择在此的原因。


新房市场


2018年7.13-7.20与8.13-8.20销售情况对比


郴州


百房观点:


八月以来,郴州房地产市场透出一丝“凉意”,销售套数、成交面积各项指标再创新低,成交套数同比下降42%,成交面积下降47%,成交均价下降1%。


8月各大楼盘,均在为冲刺“金九银十”准备阶段,处于认筹蓄客阶段,预计9月将有大量楼盘取得预售许可证后集中开盘释放,下半年楼市销售情况预计将逐渐回升,市场也将趋于稳定。


郴州市城区项目成交套数TOP10


郴州

 注:数据收集统计有一定延迟性,由于数据的滞后性可能与真实销售数据存在差异。


郴州市城区项目成交面积TOP10


郴州

注:数据收集统计有一定延迟性,由于数据的滞后性可能与真实销售数据存在差异。



百房观点:根据本周销售标杆楼盘TOP排行榜,从成交套数方面看,中源国际城、福城美高梅广场、汇龙·万宝国际城位列前三,其中排行榜首的是位于郴州市青年大道与西河东路交汇处的【中源国际城】,本周共成交84套房源,主力栋数为12栋,主力户型是三室二厅,伴随着产业转移,生态资源的利用,曾经人们心中曾经偏远的【中源国际城】已经完成华丽转身,成为炙手可热的项目之一。


福城美高梅广场以49套成交量位居第二,主力栋数为7号栋,相比于上周有明显下降,排在第三名的依旧是超级大盘汇龙·万宝国际城,荣裕·美丽缘、燕泉公馆、丽景·君临天下分别为第四、第五、第六名,成交套数分别为32套、29套、27套。


从成交面积方面看,排在第一的中源国际城成交面积为8794㎡,福城美高梅广场、荣裕·美丽缘分别以5505㎡、3538㎡紧随其后,基本变动幅度不大。总体从排行榜单不难看出来,近几年郴州市政府“南廷东进,西扩北提,东进优先”政策的推进下,城东、城西版块在政策利好的前景下,效果显而易见。


 各版块成交套数及面积分析


郴州

郴州


百房观点: 从去化版块上看,整体变化不大。城东版块成交套数占比33%,成交面积占比35%,位列各版块榜首。因政府投入的市政、教育、交通资源投入,让版块赋予无限的发展前景,随着美的、碧桂园在城东逐一拿地,未来的城东版块将是历史与现代交相辉映,生态与宜居和谐共进的潜力新城。


热门的五岭版块占据地理、教育、交通等等优势,作为现在的中心城区,上周五岭成交套数占比17%,成交面积占比13%。


城西版块本周成交套数占比14%,成交面积占比17%,成交主力是福城美高梅广场以及华恒首府项目,相比于上周,城西版块本周销售情况上升明显,看来优越的交通优势给版块带来的是空前的发展机遇。


 郴州市区商品房成交面积段分析

  

郴州


百房观点:


商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大程度的影响每天的生活品质,随着“全面二胎”政策的实施,在郴州部分购房者已经从“刚需”走向“改善”。


从郴州市区商品房成交面积段分析,100-125㎡面积段的户型最受青睐,成交202套,占比38.2%,成交面积22846㎡,占比41.9%,成交主力是福城美高梅广场、中源国际城。


125-144㎡面积段共成交81套,占比15.3%,成交面积10772㎡,占比19.8%,成交主力是美高梅广场、奥园·中源国际城以及碧桂园·南平府。


一般来讲,该户型已经属于豪华型配置,对于购置该面积段的三房户型的人来说,更多的在于生活品质,如果利用合理的话,也可能是四室户型。


开盘监控


郴州


豫商·五牛城


8月18日上午9点18分,【豫商·五牛城】推出2栋、4栋,成交83套。


郴州


郴州


开盘小结:


1.开盘时间:2018年8月18日早上8点签到,9点18分开始。


2.开盘地点:项目营销中心


3.成交情况:开盘当天来访96组,成交83套,均价5900元。


【豫商·五牛城】位于郴州市北湖区下湄桥东部片区,是未来城北“提质改造”规划中心,近几年随着棚改的进行,该片区的拆迁户更倾向于置业购房于此。并且温泉路和卜里坪大道以及同福路的修建,不仅让下湄桥老城区与新城区的双向交通更加方便,也让五牛城利好效果明显。


西子山庄


郴州


8月18日下午三点,【西子山庄】三期推出39栋、40栋、41栋;同时,当天签署购房合同即可获得一个车位使用权,该政策非常吸引人,当天整体去化95%。


郴州


开盘小结:


1.开盘时间:2018年8月18日下午1点签到,3点开始。


2.开盘地点:金皇大酒店五楼


3.认筹情况:项目7月22日开始认筹,交5000抵20000优惠,开盘当天认购额外99优惠,一次性付款享受97折优惠,银行按揭享受99折优惠,认购住宅后鉴定合同即送车位使用权。


4.成交情况:开盘当天共计推出272套,成交95%。


【西子山庄三期】项目位于郴州市骆仙西路与新107国道交汇处,南岭植物园、丽景公园、骆仙公园等公园环绕,景观资源丰富,非常适合养老居住,并且随着骆仙版块近期频频拿地,该版块优势明显。


总结&展望


1.政策方面


南京政策加码、湘潭市等多地出台房产新政,在多项政策和措施的层层加码;与此同时,合肥等地发布人才引进政策,给到引进人才相对宽松的购房条件,其实相当于变相放宽政策。


另一政策,9月1日起港澳台同胞可申领居住证,在内地买房享同等待遇,港澳台本身寸土寸金的高房价,同时在粤港澳大湾区背景下,粤港澳三地,心相连,地相近,越发融合,更是明确提出1小时生活圈理念。


随着9月底广深港高铁通车,年内港珠澳大桥开通,年底罗湖莲塘口岸开通等利好基建,港澳同胞将涌进内地发展,是大势所趋,将会带动内地经济发展、或推动房价。


预计随着大批港澳台同胞定居内地,广东中山、珠海、深圳等沿海城市房价又将迎来一波上涨,又将挤压一波返乡客回到郴州这样的三四线城市置业购房。


并且最近房租也成了热点,热点一二线城市租房市场出现异动,特别是某些长租公寓运营商由于资本的进入,争抢房源、哄抬租金等行为,同时供给减少和需求升级是导致房租上涨的主要原因。


短期来看,一线城市房租上涨的涨势,可能依然会持续一段时间,毕竟租房是刻不容缓的刚需,比买房更迫切、不可或缺的事情,预计未来将会出台相关的政策监管管理制度,加大对房屋中介市场的管理和监控,加大对黑中介、乱收费等现象的打击。


2.土地市场


在政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”的背景下,近几个月的全国土地拍卖市场也感受到阵阵寒意。多城土地流拍或以底价成交,尤其是近日上海、苏州、杭州等重点城市土拍频频遇冷,一方面说明地方政府确确实实加强了土地供给力度,尤其是热点城市供地不再只是小批量的“择优出让”,让每一块地都能以更“理想”的价格成交。


另一方面也说明开发商的拿地态度变得更为审慎客观,对于热点城市、热门区域的地块也不再盲目参拍。而郴州的土地市场在8月却热闹起来,主要集中在骆仙板块,其中骆仙铺村一地块历经98轮竞拍,最终溢价152%拿下,成为骆仙板块新地王。


3.成交方面


本周郴州楼市呈现一片冷清景象,新房成交明显下降,楼市趋于冷清;6-7月的郴州楼市火热异常,到8月遇冷,究其原因,8月郴州各大项目均处于筹备续客阶段,其中美的·云熙府、龙泉名府、半山首府、恒隆国际、金科城、美丽缘、明大·公园九里等热门项目均处于认筹准备阶段,预计将在9、10月份取得预售许可证后集中释放,楼市将继续回归火热!


免责声明


发布此数据报告目的在于传播更多信息,方便各界人士了解郴州地产行情,仅供参考。本文案成交均价与数据由于搜集有一定延迟,不代表现在的楼盘市面平均价格,可能有所差距。具体情况还请咨询各大楼盘售楼部。


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