“反常”!郴州县城2个月成交54宗土地,城区销量遭冲击?

热点分析 来源:百房网 2019-03-14 08:56 5641阅读

2019年以来,全国各地上演土拍大战。


广州一地块经过1小时50分钟,56轮的厮杀,以总价370676万元,自持55%的面积成交。


徐州铜山区2019-1号地块历尽644轮竞价,在近14个小时的拉锯战中,被美的地产以16.02亿强势摘得,创下徐州土拍史上拍卖时间最长的记录。


一二线城市土拍市场火爆的同时,郴州的土地市场也迎来了小高峰。

 

据百房研究院不完全统计,截止3月11日郴州今年土地市场已成交68宗土地,总价超19亿元。


郴州县城土拍

注:整理时间为2019年1月1日至3月11日,仅作参考。


值得关注的是,68宗土地里有54宗来自县城。随着棚改货币化安置的缩减,三四五线城市楼市需求直线下降,土地市场降温明显,为何郴州县城土拍市场如此“反常”

 


百房微评论


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本期嘉宾:肖彬

百纳行集团郴州公司策划事业部总经理


县城土拍“反常”原因

土地收储挂牌需要一定的时间。此次县城土地集中挂牌,正好遇到市场冷静期,土地基本以底价成交。当然,这主要还是受益于市区。


近两年房价过快上涨,导致市区土地价格飚升。从2018年年底开始,在调控和舆论的压力下,市区价格稍有回落。反观县城,因为前期销售火爆,土地供应不足,导致县城房源断档,房价不但没有回落,价格还不低。


从县城成交土地情况来,成交的土地位置基本都很好,尤其是靠中心的位置,因为有抗跌能力,所以开发商争先恐后进入县城拿地。


市区土地市场为何会升温


市区的土地市场升温,是因为最近市场正处于一个稳定期,拿地基本能以底价成交。市场短期不会出现成交量腰斩和价格腰斩的可能性,在市场低迷期底价拿地,万一市场好转,就会涨起来。


中美贸易战之后,政府对土地财政依赖性非常强,所以一小部份资金储备比较丰富,又具有一定营销能力,并且尝过甜头的开发商,他们就看准时机入市了。


值得一提的是,最近拿地中标人基本上都是开发公司的掌舵人,不是50后、60后,而是年轻一代,他们更注重资产配置,更敢于出手。


县城土拍火爆,是否会影响到市区


影响不会很大。因为县城那一批真正的返乡客,他们对小孩读书和在县城工作的依赖性太强了。一些80、90后,要考虑小孩上学问题,又没有太多存款,他们就会选择在县城买房。而有些60、70后,小孩在北上广深工作,自身又有一定的积蓄,那么他们可能就会选择在市区买房。


真正受影响的可能是靠近市区的地方,像桂阳、资兴、永兴,但这都是相互影响的。有一部分县城的购房者进入市区,有一部分,选择留在县城,其实整体需求是拉平的。


靠郴州比较远的地区,就没有太多关联性了,像安仁,如果对郴州有依赖,那早就离开安仁来郴州买房,所以在县城的购房者流入流出会相互抵消,不会有太多影响。


购房需求是一个慢慢积累的过程,但未来县城的需求一定是不断的城市化,县城的人群会渐渐涌入市区,毕竟人往高处走嘛。另外,政府对县城的土地供应也不会持续加大,因为市场就那么大。市区和县城可以说各有各的市场空间。


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