2019年第一季度市场报告【三明市】

国内新闻 来源:百房网 2019-04-12 16:43:40 作者:百房编辑 3764阅读


前言


2019年第一季度伴随着两会的召开顺利落下帷幕,虽然今年两会所提及关于房地产的内容并不多,但楼市走向却日见明朗。在”一城一策“、“放宽人才落户”“宽松货币环境“等诸多利好政策影响下,全国多地楼市开始回暖。那么2019年第一季度,三明楼市整体表现如何呢?我们一起来看看!

 

政策动向

 

三明市分解下达2019年房地产业发展责任目标


3月19日,三明市住房城乡建设局发布《三明市人民政府关于分解下达2019年服务业发展责任目标的通知》,要求2019年三明市房地产业发展责任目标为:全市商品房销售面积增长10%,房地产业从业人员(1-9)月增长15%,房地产业劳动者报酬(1-9月)增长25%。



解读:今年三明市房地产销售目标在去年实际完成基础上增长了10%,可见保持房地产销售稳定增长仍是今年三明政府重点工作。政府会适当推出更多利好政策,来刺激消费,增加劳动就业,从而达到”稳地价、稳楼市、稳经济、稳预期“的发展目标。

 

土地市场


 第一季度三明无住宅用地挂牌和交易信息


新房市场

 


2019年第一季度三明市区商品房累计成交700套,成交面积7.96万方,成交金额68026万元,成交均价为8547元/㎡。




从住宅成交情况来看,城投广场以1.49亿元的销售额登顶销冠,恒大御府以1.37亿元的销售金额,1.6万/㎡的销售面积摘得亚军,左岸名都以0.98亿元销售金额、1.09万/㎡紧随其后,位列榜单第三,值得关注的是榜三楼盘累计市场占有率高达47%,几乎包揽了三明第一季度销售额的半壁江山。



从销售分布情况来看,第一季度成交主力来自三元区,销售面积5.7万㎡,市场占有率达72%,梅列区销售面积为2.2万㎡,市占有率仅有28%。

 

供应情况



2019年第一季度商品房供应合计439套,1月份供应109套,2月份无供应,3月份供应330套,其中三元149套占比约33%,梅列290套占比约67%。结合第一季度销售情况来看,第一季度供销比为0.63,属于严重的供不应求。

 

实时库存汇总



目前三明市区商品房可售套数约为1934套,可售面积约为18.61万方,如果按照第一季度平均单月2.65万方成交面积计算,去化周期约为8.3个月,低于12-16个月的合理区间,供求关系失衡,房价面临上行压力。

 

小结 


从月度走量情况来看,第一季度供销情况低迷,整体加推偏弱且销售情况也有下滑。进入3月后,不少楼盘都有开盘加推迹象,主要受到春节假期这一销售淡季影响,无论在新品供应还是成交数量方面均呈现一定下滑。


综合第一季度楼市情况,2019年第二季度至第三季度,随着政府利好政策的不断释放,市场将持续回暖,不过预计幅度不大,故市场所呈现的态势将会是量平价升到量价起升。

 

——END——


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