买房贷款利息怎么算?贷款怎样划算

二手房资讯 来源:房天下 2019-03-18 17:47:14 作者:百房编辑 1669阅读

现在买房贷款的我们,可以说是更多的是听取别人说的。其实,贷款怎么样划算更需要的是我们自己来衡量的。我们可以通过计算,来选择一个适合自己又划算的方式的。那么,小编就为大家详细的说一说,买房贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算?


贷款


买房贷款利息怎么算?


1、买房贷款有利率大家都知道,现在买房贷款,利率基本都会上浮,如果是首套房,利率上浮范围在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范围在20%-30%左右,具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的。


2、2018银行贷款基准利率。


(1)短期贷款:一年以内(含一年)年利率4.35%


(2)中长期贷款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%


(3)个人住房公积金贷款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%


3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。


买房贷款怎样划算?


1、房贷跳槽


所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。


2、按月调息


按月调息的方式,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。


3、公积金转账还贷


公积金转账还贷的方式,在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,很大程度地降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。


4、双周供省利息


双周供省利息的方式,尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率要高一些,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。


5、提前还贷缩短期限


提前还贷缩短期限的方式,专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是全部的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。


以上主要是讲述了买房贷款利息怎么算,以及买房贷款怎样划算的全部内容,现在我们也知道了贷款利息的算法,可以自己算出贷款利息的多少,这样的话,我们也可以通过计算来对比怎么划算的,但是也需要依据自身的情况来决定划算的。


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