【赠与房产】过户费用是多少

发布时间: 2018-12-13 16:49:19 作者:seo 165人觉得有用
文章摘要: 在我国子承父业是天经地义的事,很多老年人会在晚年的时候通过房屋赠与的形式将自己名下的房产过户到子女名下,这样也是为了让子女生活的更加舒适。

在我国子承父业是天经地义的事,很多老年人会在晚年的时候通过房屋赠与的形式将自己名下的房产过户到子女名下,这样也是为了让子女生活的更加舒适。当然在办理房屋赠与手续时需要缴纳一定的费用,那么赠与房产过户费用是多少呢?


1、营业税。根据我国现行的法规规定,个人将不动产无偿赠送给其他个人的,视同发生应税行为。所以原则上来说房屋赠与需要缴纳营业税,税率为5%。


2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。


3、契税。接受房屋赠与的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。根据我国法律规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。


4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。


5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的可以免征个人所得税。


  在现实生活中,买卖是最常见的房屋交易形式也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。


  鉴于房屋赠与缴纳的税费更少一些,因此有很多买房的朋友想要通过这一手段来逃避税费,但实际上这样的方式也并不划算。即便是出售的房产未满五年,需要缴纳一定数额的营养税,也不应为了逃避税费而选择风险较高的方式来进行交易。


  房产赠与公证存在着很大的风险性,如果双方达成协议但还未办理过户,即便买方已经交付定金,赠与人一方一旦放弃赠与,那么购房者将会遭受经济损失,因为赠与的性质决定了对卖方没有任何约束责任可能追究。


  以上是关于房屋赠与手续费用的相关介绍,如果需要办理房屋赠与过户,可以事先了解相关的流程,并将所需资料准备齐全,这样有助于提升办理效率。另外,如果是买卖双方想要通过房屋赠与的形式来逃避税费,强烈不建议这样做,因为风险太大如果出现意外也不好维权,建议还是走正规程序比较好。


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