【房价评估】如何评估房价的?

发布时间: 2018-12-20 12:01:59 作者:seo 0人觉得有用
文章摘要: 一般是通过专业的评估机构为依据来办理房产相关的处置事宜。那么究竟什么是房价评估,影响房价评估的因素都有哪些呢?

许多人会担心他们买房时会被骗,让他们白白付出很多钱,尤其是大多数买二手房的朋友,因为二手房的价格非常不稳定。在进行房屋交易或抵押过程中,经常会涉及到房价评估的问题,一般是通过专业的评估机构来完成对房屋价值的认定,并以此为依据来办理房产相关的处置事宜。那么究竟什么是房价评估,影响房价评估的因素都有哪些呢?

  房产评估全称为房地产价格评估,就是对房地产进行估价。在房屋交易中,房产评估有非常重要的作用。比如在购买二手房过程中需要缴纳一定的税费,税费与房产价格紧密相连,这就需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。或者是向银行申请房地产抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。


进行房屋评估委托方可以先了解一下房屋评估相关知识,之后向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。


接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。之后估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。


影响房产评估的因素主要包括以下几方面:

1、房屋所处的位置

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。


2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。


3、房屋的朝向及结构

同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。


4、房屋内部装修程度

房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。


  以上是关于房价评估的相关介绍,在涉及房产的很多活动中房价评估都起到很重要的作用,它也是是房屋交易的关键环节,所以大家一定要提前准备,熟悉相关流程和方法,以免产生不必要的麻烦。

 

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