【申请房贷时银行会查什么】 这些你要清楚!

发布时间: 2019-04-10 11:53:06 作者:seo 1人觉得有用
文章摘要: 个人申请住房贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保,也就是说需要提供申请人有还款能力的信息,银行审查后......

   购房申办借款时,大伙儿常有许多的疑虑,例如贷款额是多少?贷款期限多长时间?能否圆满批下来?这立即关联着购房的进展及今后的按揭,任何都在于金融机构的分辨,那麼金融机构都依据哪些来分辨呢?在批贷全过程中都是参照什么呢?


1、申请人的基本信息

首先银行就会先了解申请人的基本信息,比如检查申请人的身份证、户口簿、结婚证(或者未婚证明),如果其是和直系亲属参与借款,银行也要检查其亲属的身份证和户口本。

2、评估申请人的经济情况和还贷能力

例如核实贷款申请人的收入证明、3个月或者半年的银行流水、是什么工作单位、工作是否稳定等,综合评估申请人的经济情况和还贷能力。如果申请人是住房公积金贷款,还需要核实申请人按时缴纳公积金的证明。

3、审核申请人的贷款资料

例如根据贷款申请人的年龄、收入、工作年限等评估放贷的风险。例如:如果你都快退休了,那么你再申请10年或者20年的房贷,这个贷款通过的可能性很低;或者你每月缴纳的住房公积金比例不高,但是你又想申请超过你所能公积金贷款的最高额度,那么这样的申请也会被银行驳回。

4、核实申请人的买房信息

对贷款申请人进行调查,包括与开发商签订的购房合同或协议,并要有购房交款证明,还要调查购房人名下有几套房,是否有过房贷记录。

办理房贷需要注意什么?

1、选对还款方式

目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。其中,后者比前者更省钱,但是前期还款压力较大,借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

2、申请房贷要量力而行

有些人觉得贷款额度越大越好,其实不然!那么支付的贷款利息就越多,从而增加了你的还款压力。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大。

3、按时足额还款

获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

4、提前准备好贷款资料

还有一点很重要,银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

5、还清贷款后记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

以上就是申请房贷时,银行会审查哪些信息的相关内容。其实申请房贷主要就是要对个人征信做一个评估,只要没什么其他不良记录,且申请人能证明有还款能力就会申请成功。

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