租房用交物业费吗,房屋出租后谁来交物业费?

发布时间: 2017-05-25 15:41:23 作者:百房编辑 分类:购房资质 1501人阅读
文章摘要: 物业费由房主自个交,这是天经地义的事。可是,假如房子租出去今后,租房交物业费吗?是许多承租人关心的论题。这笔房子租借物业费谁交?假如一方不交纳另一方如何处理......

物业费由房主自个交,这是天经地义的事。可是,假如房子租出去今后,租房物业费吗?是许多承租人关心的论题。这笔房子租借物业费谁交?假如一方不交纳另一方如何处理?

 


  
  一、房子租借物业费谁交?
  
  假如房子租赁合同里啥也没说,租房物业费就由租借人来交,可是假如双方在合同中约好由承租人交,那么承租人就得依照合同向物业管理公司交物业管理费了。
  
  参阅法条:国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
  
  假如租借人和承租人在合同中约好,由承租人向物业公司交纳物业费,恪守物业公司的有关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面承认,那么租借人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司实行这部分权利义务。假如承租人没有付物业费,就应向物业公司承当违约职责。
  
  参阅法条:《合同法》第八十八条。
  
  二、物业公司能否请求租借人付款?
  
  假如租借人和承租人约好由承租人向物业公司交纳物业费,并且得到了物业公司的书面承认,那么物业公司就不能再请求租借人付款了,否则物业公司还是有权请求租借人付款的。
  
  也就是说承租人向物业公司交纳物业费的约好,有必要要得到物业公司的承认。
  
  假如租借人和承租人的这个约好没有得到物业公司的书面承认,那么这个约好也只能对租借人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效能,租借人有必要对物业公司承当职责。
  
  参阅法条:《合同法》第八十四条。
  
  三、物业公司索款时,租借人可采纳的办法
  
  1、假如物业公司向租借人催讨物业费,租借人应当怎么办?
  
  假如租借人已将租赁合同交给物业公司备案,并获得物业公司的书面承认,那么租借人就能够拒绝付出承租人未付出的物业费。 当然,为了今后顺利地持续租借房子,租借人也能够先交纳,再向承租人追缴,并请求其承当违约职责。
  
  参阅法条:《合同法》第八十八条。
  
  2、假如承租人没有交纳物业费,租借人能够采纳啥办法?
  
  承租人不缴付物业费,租借人应当请求对方在必定期限内实行,假如承租人仍不实行,租借人能够间断租赁合同并告诉对方,以承租人付出的预付租金和保证金付出欠缴的物业费。

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