售楼主管:再提醒业主一回,千万别投资商铺!

发布时间: 2019-07-04 10:22:18 作者:百房编辑 分类:注意事项 496人阅读
文章摘要: 现在进行楼市投资的人群很多,而商铺投资是其中一种,不过相对炒房来说,投资商铺不仅回本慢,而且风险也比炒房大很多,这主要是因为现在实体经济环境不好,出租商铺变......

商铺是一种长期投资,很多人都靠着商铺投资,收租金以及商铺溢价来获取收益。不过商铺投资现在的风险是比较大的,比炒房的风险大不少。各位业主如果要进入楼市进行投资的话,还是谨慎选择买商铺,因为现在实体经济发展的并不好,商铺受到了很大的冲击。买商铺地段等都要看好。

千万别投资商铺!

商铺投资,主要在于“溢价+租金”,但是供应量已经过剩,溢价上不去,租金出不来。

我们可以看到,这几年,无论是一线二线,还是三四线城市,甚至是小县城,房价都是持续上涨。

但是,曾经号称"一铺养三代"的商铺却越来越不好卖,价格慢慢与住宅持平,热度大不如前,少有人讨论。

那是因为,随着房地产市场的扩张,但凡有住宅小区,少不了商业配套,要么是添一个商业综合体,要么是商业街,最次都会设置底商,商铺随着住宅小区在城市点式扩散,遍地开花。

根据中国商业发展报告数据显示,目前实体店铺的严重过剩,且大量在建。

日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米,香港地区约为1.5平方米。但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已超过了2平方米。

商铺严重过剩,已不再是稀缺资源,供大于求之下,价格自然就下来了,甚至有些边角位置商铺的价格还会低于住宅。

虽然商铺价格和住宅持平,但这一波上涨后住宅价格也不便宜,商铺单价一般会去到2万到3万。

商铺总价一抬高,业主要回本,租金肯定不能放低,但商铺数量又源源不断补充供承租方择选,出租市场实际是有价无市,租又租不出去;二手铺比新铺无价格优势,卖又卖不出,如此恶性循环……

而且,随着我国的城镇化建设不断加强,城建不断更新,住宅体量不断扩充,未来商铺供应量会更加过剩,恶性循环只会更糟糕。

互联网冲击下,实体商铺盈利能力越来越差,空置率越来越高,租金收益不稳。

随着这些年互联网飞速发展,实体店的整体没落已然是不可否认的事实。

不信的话,你可以看看身边的很多小店,是不是只记得它们开业时的锣鼓喧天盛况,过不了几个月就慢慢冷清,再然后转让出租,又到下一家进驻,快速轮换,重蹈覆辙。

曾经,地段是商铺获得客流的主要因素,如今,互联网使地段不再具备排他性,还进一步扩大了服务半径,小到三五公里,大到国内外区域,不需要出门,都可以实现所想即所得。

我们不再受限于特定地段的特殊商品,而且,互联网集约化还有明显的价格优势,对传统商业造成重大冲击,商业的盈利能力越来越差。

对于店主来说,买或租个商铺成本高昂却并没有多少生意可赚,空置率自然就高了,业主的租金收益时有时无。

特别是住宅区的商铺,辐射的小区的人口有限,难以养活大量的商业,租金收益就更低了。

我们经常可以看到,那些小区的底商,无非就是房产中介,药店,发廊,五金店,中小学教育培训,烟酒杂货铺等,空置率也是一贯之大:

基本都是一些消费频次低,利润空间小的业态,只能算是细水长流,勉强温饱,能租出去都算不错了,还指望租金能多高?

自己如何室内装修设计

我们在自己进行室内装修设计的时候,首先应该选择的就是墙面的颜色。一般来说如果说你不习惯用墙纸的话,可以选择一些涂料或者油漆,这样子刷上颜色以后,我们就可以大体确定这个房间的色调以及它的搭配了。

我们在自己进行室内设计的时候,一定要给自己准备一个比较大的飘窗,这样子不仅可以有很好很开阔的视野,而且我们也可以加上双层的玻璃,有效的阻挡外界的灰尘以及外界的噪音。

我们在室内装修设计的时候还需要合理的利用空间比如说空间如果过小的话,我们需要学会如何尽可能的利用边角把整个房屋布置的井井有序,并且显得空间大一些。

我们在进行室内装修设计的时候要注重整个装修风格的统一和一致性。一般来说,同一个房间,在色彩或者色调上应该一致,最好不要超过三个颜色,也不要有一些对比度特别大的颜色。

我们如果希望生活质量更好一些,进行一些投资是很有必要的。不过投资也要选好项目,选择长期投资的话,还是尽量不要买商铺。大环境决定了商铺很难出租出去,尤其是围绕着住宅区的商铺,由于受到网购的冲击,这个地段的商铺是比较难出租出去的,除非你买的商铺地段非常好,不然还是谨慎考虑投资商铺吧。

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