房转租合同签订应该注意什么?转租合同范本?

发布时间: 2019-07-02 11:35:49 作者:百房编辑 分类:租房纠纷 529人阅读
文章摘要: 在房屋转租的时候,有几个因素是要考虑的,比如房屋的合同签订注意事项,大家如果刚开始出租房屋的时候,没有太多经验,不知道房转租合同签订应该注意什么,也不了解转......

房屋转租的时候,有几个因素是要考虑的,比如房屋的合同签订注意事项,大家如果刚开始出租房屋的时候,没有太多经验,不知道房转租合同签订应该注意什么,也不了解转租合同范本,可以参考以下的内容,然后再针对自己的实际需求,然后选择合适的转租方案,那么应该会有更高的效率。

房转租合同签订应该注意什么?

1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。

2、承租人转租,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

转租是有相关法律法规可以参考的,我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

3、建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定,“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定,“未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可以处罚款。

转租合同范本?

转租方(甲方):

受转租方(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁管理办法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

1、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于,由甲方将上述承租房屋部分(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件中予以明确。甲、乙双方同意附件作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

2、租赁用途

2-1乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

3、转租期限及交付日期

3-1甲、乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为个月。自年月日起至年月日止。

3-2转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前3个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。

4、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)元,月租金总计为(人民币)元。(大写:)。自第12个月起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月1日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的5%支付违约金。

以上的相关介绍是房转租合同签订应该注意什么以及转租合同范本,希望大家选择转租房的时候都能关注这些内容。另外其实在选择转租房源的时候,会有一定的条件和信息的内容,所以大家要找到正规途径,而且要具备转租的条件才能够把信息发布,不要违规,以免影响房产转租的效力。

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