哪些情况可以退房?退房有哪些注意事项?

发布时间: 2019-06-25 17:18:33 作者:百房编辑 分类:退房维权 384人阅读
文章摘要: 一般情况下,期房买房后要过一两年来能办理入住手续,在这个期间购房者可能会因为某些原因想要退房,但是遭到了开发商的拒绝!那么,期房到底是否可以退房呢?小编要告......

一般情况下,期房买房后要过一两年来能办理入住手续,在这个期间购房者可能会因为某些原因想要退房,但是遭到了开发商的拒绝!那么,期房到底是否可以退房呢?小编要告诉大家,能否退房要看是否符合退房条件!哪些情况可以申请退房呢?退房有哪些注意事项呢?一起来看看本文的介绍吧。

一、哪些情况可以退房?

1、延迟交付房屋

通常,延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道,开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

通常,购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定,要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果在交房时,房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响购房者正常居住,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二、退房有哪些注意事项?

1房产证未办前退房更省事

一般来说,如果购房者要退房的话,需要在房产证办理之前进行退房,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

2定金退还

如果买卖双方既约定违约金,又对定金进行约定的话,如果一方违约,另一方可以选择适用于违约金或定金的条款,但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

以上是小编为大家总结的关于退房的相关知识,希望能对广大购房者有所帮助。退房不是说退就能退的,要满足一定的条件才能退房。退房时大家也一定要掌握好相关的注意事项。小编建议大家在买房时一定要考虑清楚,尽量避免退房的情况发生。

免责声明:本文<哪些情况可以退房?退房有哪些注意事项?>:http://www.100fang.com/bk/2004.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。