买房签合同要注意的六大细节有啥?你知道吗

发布时间: 2019-06-21 11:42:11 作者:百房编辑 0人觉得有用
文章摘要: 购房合同的重要性相信大家都很清楚吧,一份完整的购房合同,里面的内容非常的多,所以有很多购房者在签购房合同的时候都没有仔细看过购房合同中的内容,觉得很麻烦,购......

购房合同的重要性相信大家都很清楚吧,一份完整的购房合同,里面的内容非常的多,所以有很多购房者在签购房合同的时候都没有仔细看过购房合同中的内容,觉得很麻烦,购房合同中一些无关紧要的内容不看也就算了,但是有的内容关系到自己的利益,必须要看,今天小编就来讲讲,买房签合同要注意的六大细节有哪些?

1、看清合同主体

买房子签订的购房合同中,合同主体指的是买卖双方,购房者需要注意的是,有些时候,楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,而购房者应该跟开发商签订购房合同才对。另外有时代表开发商签约的人并不是法人代表,这种情况,购房者需要看对方是否持有“授权委托书”,否则这个人的签字无效,无论谁签字都需要盖上公司的公章。

2、注意看土地性质

购房合同中还应该有对购房者所选购的房屋的具体情况的介绍,比如房屋面积、位置、成交价格等等。其中需要购房者注意的是房屋所在土地的性质,目前法律只规定了住宅用地到期自动续期,而如果房屋所在的土地是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、关于贷款的约定

由于购买新房的时候,很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办,申请贷款的时候,工作人员也会从中参谋,所以有的购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。但小编建议如果购房者不能确定自己能否贷款,那么就要注意购房合同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约,购房者在购房合同中可以约定在己方不能贷款时,己方可以解除合同,出卖人应返还定金。

4、关于物业的约定

购房者入住房屋之后,物业公司提供的服务如何,对购房者今后的生活会产生很大的影响,如果小区的物业不合格,那么居住以来就会特别的闹心。而购房合同中通常也会有关于物业公司的信息,购房者可以了解一下物业公司的声誉,而物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。

5、注意空白条款

存在空白条款的购房合同千万不要随便签,如果购房者在看购房合同的时候发现这种问题,可以果断拒绝签约,因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

6、注意交房的约定

房屋交接也是购买房屋的过程中非常重要的一个环节,购房合同中的交房条件、时间应该明确到具体哪一天,以免开发商逾期交房还找接口。交房之前购房者必须要先验房,合同中约定的各种交房条件,一定要明确。而在验收房屋的时候,开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等相关手续。

以上就是关于买房前=签购房合同要注意的六大细节的介绍了,买房是大事,买房之后,如果出现问题,购房者都是凭借签订的购房合同来处理的,因此在签订购房合同的时候一定不能大意了,在签订购房合同的时候如果不留多个心眼,日后出了问题维权就会更难。

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