买房子可能遭遇哪些开发商违约的情况?

发布时间: 2019-07-03 19:39:10 作者:百房编辑 0人觉得有用
文章摘要: 房子对于我们而言是家的寄托,有了房子,自己和家人心里才能安心一些,同时房子也是我们家庭财产中占比非常大的一份财产,所以买房子的时候,一家人都非常的重视,就怕......

房子对于我们而言是家的寄托,有了房子,自己和家人心里才能安心一些,同时房子也是我们家庭财产中占比非常大的一份财产,所以买房子的时候,一家人都非常的重视,就怕自己花了钱,买到了不好的房子,关键是对自己今后的生活也会产生很大的影响,有人说买房子要看开发商,那么你知道买房子可能会遭遇开发商哪些违约情况吗?

1、逾期交房

如果你购买的是新房,并且是期房的话,那就很有可能会遇到开发商逾期交房的情况。期房跟现房存在很大的一个差别,那就是期房是还没有修建好的房子,所以期房的交房时间不确定,即使购房合同中对交房时间做出了明确规定,但现实生活中,常常还是会出现开发商违约,逾期交房的情况。逾期交房对于购房者来说影响还是挺大的,因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、夸大宣传

有的楼盘在进行房屋宣传的时候存在一些夸大的成分,导致出现宣传与实际交付的房子不一致的情况。一般开发商在进行楼盘宣传的时候会针对房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等进行宣传,把这些条件都夸得非常的好,甚至对购房者胡乱做出承诺。有的购房者就因为开发商的这些夸大宣传才买的房子,到了接房的时候才发现不一样。

3、与约定和承诺不符

很多时候购房者买的是期房,只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况,有的开发商在销售房屋的时候还会对购房者做出一些承诺,但等到实际交房的时候,这些承诺却没有兑现。这种开发商违约的情况主要包括,窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这些都是比较明显的问题,但如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符,则不应当看成是开发商的违约。

4、不合理收费

虽然现在开发商不合理收费的情况变少了,但现实生活中还是存在这样的问题。我们在购买房屋的整个过程中会涉及到很多需要支付费用的环节,比如购房定金、首付等等,但并不是所有收费都是合理的,购房者要学会从中区分,拒绝不合理收费。现在很多开发商会为购房者代办一些手续,但开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等,如果开发商违规收费,就属于违约。

以上就是关于买房子可能会遭遇的开发商违约情况,开发商在房屋买卖的过程中扮演的角色非常重要,开发商的口碑、实力是我们在购买房屋之前一定要考察清楚的,这样才能挑选到可靠的开发商,而有实力、口碑好的开发商大多数都不会犯这种违约的错误,购房者才能更放心购买房子。

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