【回迁房】是什么?为什么说回迁房很坑

发布时间: 2019-06-16 15:06:07 作者:seo 21人觉得有用
文章摘要: 大伙儿常常会听见身旁的人说回迁房、拆迁安置房、回迁房这类的房子,但许多人对这种专用型的房子名字也不太清晰,也我不知道主要指的是啥,今日网编就来讲下回迁房,那......

大伙儿常常会听见身旁的人说回迁房、拆迁安置房、回迁房这类的房子,但许多人对这种专用型的房子名字也不太清晰,也我不知道主要指的是啥,今日网编就来讲下回迁房,那麼回迁房代表什么意思呢?为何大伙儿也不提议选购回迁房呢?

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  一、回迁房是什么意思


  随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见,其实回迁房也就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权纠纷。


  二、为什么不建议买回迁房


  1、存在安全隐患


  有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。


  2、无法办理产权证书


  产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。


  3、可能出现一房多卖的情况


  在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。


  4、过户费用高


  回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。


  以上就是关于什么是回迁房以及为什么不建议买回迁房的介绍了,其实回迁房最大的一个问题就是不能办理产权证书,正因为没有产权证书,所以购买回迁房就会存在各种各样的交易风险,建议购房者购买回迁房时需注意相关政策,否则容易造成纠纷和损失。


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