市中心的老旧二手房能买吗?这几点需要注意!

发布时间: 2019-06-14 15:20:12 作者:seo 65人觉得有用
文章摘要:   随之楼价的升高,许多人因为付款不了巨额的购房款,可是房屋也是如今衣食住行的刚需房品,迫不得已挑选选购某些年久的个人二手房。其实老旧二手房除了价格便宜以外......

  随之楼价的升高,许多人因为付款不了巨额的购房款,可是房屋也是如今衣食住行的刚需房品,迫不得已挑选选购某些年久的个人二手房。其实老旧二手房除了价格便宜以外还是有很多的优点的,就比如说:地理位置一般在城市中心,周边的配套比较齐全等。当然也有一些不足之处,就比如说:剩余的房龄较短,小区内部的配套无法满足业主的需求等。那么那些老旧二手房值得购买吗?


  一、老旧二手房有什么优点?


  (1)价格便宜


  一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率,折旧率越高房价越低。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低。


  (2)地理位置好


  老旧二手房的建设时间比较早,一般位于城市的中心地带,交通方便、配套成熟。居住在这些房子的居民出行可以搭乘的交通工具多,比如公交等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。


  (3)学校一般都比较好


  很多人购买老旧二手房其实就是在给孩子买一个上学的名额。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,学校历史也久,不乏一些重点小学。


  二、老旧二手房有什么缺点?


  (1)物业管理差


  老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜,因此物业服务就会比较差,在小区卫生、安保等方面做得并不好。车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。


  (2)小区环境一般


  这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住,很少会考虑到环境问题,更不用说绿化等规划了。房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。


  (3)买房后得翻新装修


  老房子使用的时间长了,再加上原本的装修就比较差,尤其是厨房和卫生间。因此在买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。


  (4)上下楼不方便


  很多老旧的二手房基本都是没有电梯的,对于老人和小孩上下楼很不方便,平时需要搬个重物回家也是一个难题。


  年久个人二手房的优势与劣势都至少,这就必须买房者依据自个的具体情况及要求去分辨了。购房的那时候,大伙儿不必把特别注意了力集中化在房屋的优势上,更应该看到房子的问题,因为这些问题会影响到购房者日后的居住情况。希望大家都可以买到合适的房子。


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