【公司买房】需要交什么税,还是个人买房好?

发布时间: 2018-08-11 14:55:15 作者:seo 26人觉得有用
文章摘要: 当地户口最多也只能拥有两套住房。一些资产比较丰厚的家庭,想要投资住房,要以个人名义购买可能会被政策拒之门外,因此不少朋友想要通过公司的名义来买房,那么公司买......

  企业和本人有很显著的差别,公司买房是做为企业资产处罚的,可是本人购房大部分全是自住的,如今许多家中愿意买一整套归属于自个家中的房子都还是挺艰难的,然而,国家仍然非常关注个人住房问题,但是以公司的名义买房是另一回事。公司买房需要缴纳什么税,公司和个人有什么区别?


当地户口最多也只能拥有两套住房。一些资产比较丰厚的家庭,想要投资住房,要以个人名义购买可能会被政策拒之门外,因此不少朋友想要通过公司的名义来买房,那么公司买房需要交什么税?


公司买房与个人买房从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。


以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。


公司买房需要缴纳的税费主要包括以下几方面:

1、公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为销售价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的销售价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。


差值的计算办法是:房屋出厂价—房屋购入价值—营业税—出售税费—土地增值税;土地增值税,房屋的增值部分占房屋购入价格的比例是30%至60%,房屋的增值部分计算方法是:房屋交易价格—房屋购入价格—营业税—印花税—契税—交易费;印花税,房屋交易价格的0.05%;房屋交易费,房屋建筑面积乘以3原每平米的单价。


2、·购买公司房产需要缴纳的税费有:契税,房屋销售价的3%全额缴纳;印花税,房屋销售价的0.05%;配图费,不是居住房屋的,是130元的费用;房屋交易费,房屋销售价的0.5%;产权变更登记费,300元费用。


以公司的名义买房,虽然可以省掉一部分的开支,但是在后期会引起争议。以个人的名义买房,不会引来争议,但是需要交税比较多,所以大家购买房子的时候,一定要慎重考虑清楚。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与百房网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。